Совместная покупка: объект за 21 млн ₽ втроём — доходность 17% годовых от аренды

К нам обратились три предпринимателя. У каждого было по 7–8 млн рублей  и каждый хотел вложиться в коммерческую недвижимость. По отдельности каждый мог купить небольшой объект, но доходность таких помещений ниже, а конкуренция за них высокая.

Мы предложили стратегию совместной покупки: объединить капиталы и приобрести один крупный объект — с лучшей локацией, с мелкой нарезкой под арендаторов и, как следствие, более высокой доходностью. Крупные помещения на рынке стоят дешевле в пересчёте на квадратный метр.

1. Подбор объекта

Нашли помещение на первой линии площадью 600 м² . Объект стоил 21 млн ₽, что составляет 35 000 руб/м² — на 20-25% дешевле, чем аналогичные помещения меньшей площади в том же районе.

2. Структурирование сделки

Оформили долевую собственность: каждый инвестор получил 1/3 доли. Подготовили соглашение о совместном владении и управлении, прописали порядок принятия решений, распределения доходов и выхода из проекта.

3. Привлечение арендаторов

Помещение сдали в аренду 20-ти арендаторам в течении 1,5 месяцев

Совместная покупка показала преимущества коллективного инвестирования:

• Стоимость объекта — 21 000 000 ₽ (35 000 руб/м²)
• Вклад каждого инвестора — 7 000 000 ₽
• Общий арендный чистый доход — 300 000 ₽/мес
• Доход на каждого — 100 000 ₽/мес (чистыми)
• Доходность от аренды — 17% годовых
• Рост стоимости объекта — 15% в год
• Итоговая доходность — 32% годовых

Вместе дешевле!!!